“預(yù)計(jì)在2012年3月前，單月降幅基本在2%以內(nèi)，總體價(jià)格回落在15%以內(nèi)，這很可能創(chuàng)下十年來價(jià)格連續(xù)回落幅度最高紀(jì)錄。”鏈家地產(chǎn)昨日在“京十五條”正式實(shí)施3個(gè)月后發(fā)布《后調(diào)控時(shí)代房地產(chǎn)市場核心觀察》，大膽預(yù)測北京二手房將出現(xiàn)量價(jià)齊跌，上千家房產(chǎn)中介門店或因此遭淘汰。

　　截至昨天，“京十五條”正式實(shí)施3個(gè)月。此次調(diào)控被視為自2010年4月以來的第三輪樓市調(diào)控，也被稱為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。而隨著本輪調(diào)控的逐步深入，北京樓市成交迅速進(jìn)入“冰河期”，價(jià)格也連續(xù)幾個(gè)月未現(xiàn)上漲。不過，市場對本輪調(diào)控是否能引起房價(jià)大幅下跌仍存分歧，而鏈家地產(chǎn)昨天的最新預(yù)測無疑成為投向市場的一枚重磅炸彈。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，未來三個(gè)月，北京二手住宅月度成交將跌破8500套，創(chuàng)下27個(gè)月來新低，全年成交難超13萬套，換手率將在2.8%以下，創(chuàng)3年來的新低。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，新一輪調(diào)控后，北京二手房掛牌價(jià)從3月份開始下降，當(dāng)月下降2.6%，已掛牌的房主則開始調(diào)低價(jià)格。二手房成交均價(jià)在4月份首次出現(xiàn)下降，降幅為1.5%。

　　如果二手房市場量價(jià)齊跌，受到傷害最大的行業(yè)無疑是賴以為生的房產(chǎn)中介。

　　事實(shí)上，當(dāng)前房產(chǎn)中介正面臨成交量嚴(yán)重萎縮與市場份額明顯下降的雙重困局。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前中介行業(yè)成交規(guī)模相比去年四季度下降了62%左右，超過整個(gè)房地產(chǎn)市場成交的下降幅度。

　　與此同時(shí)，委托中介的成交比例也出現(xiàn)明顯下降。4月份中介成交比例占整體市場的72%左右，相比兩個(gè)月前縮減11%左右。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年4月有簽約記錄的中介公司為548家，相比2010年12月份減少216家。

　　鏈家預(yù)計(jì)，未來三個(gè)月，北京中介公司門店將萎縮一千家左右，其中市場份額低于1%的小型中介公司將率先出現(xiàn)“關(guān)店潮”。(記者孫春祥)

　　目前北京四環(huán)到五環(huán)之間的房價(jià)已經(jīng)開始大幅下調(diào)，如果美元一直反彈，“熱錢”加速流出，中國房地產(chǎn)市場的泡沫會(huì)加速破滅，但由于政府目前正在進(jìn)行主動(dòng)打壓，市場可能由“硬著陸”轉(zhuǎn)為“軟著陸”，預(yù)計(jì)全國房價(jià)會(huì)在年底前下跌30%至40%，而北京作為北方市場的“風(fēng)向標(biāo)”會(huì)同樣下跌。

　　由于北京的房產(chǎn)多被山西和內(nèi)蒙古一帶投資客購買，這批人買房之后基本不再出售，而深圳等南方城市的投資者大多是江浙等地的游資，對市場比較敏感，因此北京樓市價(jià)格會(huì)比南方城市更加具有剛性。