成交量的持續下探，將拉動北京二手房價格不斷走低，最終影響到北京樓市全局。分析人士稱，北京房價春節前下降15%。

　　鏈家地產副總裁林倩昨日向記者分析說，隨著成交量的持續下挫，如果宏觀調控政策不放松，2010年3月前，北京二手房單月的降幅將在2%以內，總體價格回落幅度或達到15%。

　　“雖然目前只是局部區域的二手房和少數新房項目下調售價，但隨著成交量的持續走低，這種下降趨勢將蔓延到城中心的項目和城中心的二手房，北京樓市將出現普降格局�！�

　　截至16日，5月北京二手房共成交3599套，環比4月同期下跌13.86%，這是繼4月后北京樓市再次下跌，也是1月北京出臺“京十五條”以來，連續4個月下探。

　　此前2010年4月和2010年10月的兩輪調控，對二手房成交量的影響，分別僅維持3個月和1個月。

　　林倩預計，今年5月或將創下2009年3月以來的成交新低，未來8個月內月成交量難超11000套。

　　這意味著北京二手房成交量將在1年內保持低位運行。有研究機構數據稱，目前已有216家北京房地產經紀公司持續幾個月零成交。

　　市場從業者均表示，目前看不到成交量止跌的跡象。包括鏈家地產、21世紀不動產、我愛我家在內的房地產經紀公司均認為，二手房價格下跌趨勢已經不可避免。

　　受到限購影響，外地人在北京市場中的活躍度大降，2011年4月，二手房市場中外地人占成交比例的12%左右，遠低于1月時的37%。

　　一些外地人購房比例較高的區域房價因此率先下降，鏈家地產昨日發布的數據顯示，梨園南、管莊、果園、西紅門等區域的二手房成交量降幅超過五成，價格下降幅度最高達到9.6%，最低亦有6.4%。