關(guān)于宜秀區(qū)危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的公告
根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《宜秀區(qū)危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》于2018年7月27日至2018年8月27日進(jìn)行為期30天的公示，廣泛征求社會(huì)公眾和被征收人的意見。如有意見請(qǐng)?jiān)诠酒陂g內(nèi)書面反映到宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局。
聯(lián)系人：宣翾，聯(lián)系電話：5567070
為加快城市棚戶區(qū)改造進(jìn)程，落實(shí)市委、市政府的要求，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)令）、住建部《國(guó)有土地房屋征收評(píng)估辦法》(建設(shè)部建房[2011]77號(hào))及《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、征收范圍
楊橋復(fù)寫紙廠。（具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn)）。
二、房屋征收部門
征收主體為宜秀區(qū)政府，宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理為征收部門，楊橋鎮(zhèn)人民政府為征收具體實(shí)施單位。
三、簽約期限
以宜秀區(qū)政府《房屋征收決定》規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。
四、征收房屋的確認(rèn)及征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式
（一）國(guó)有土地住宅房屋征收補(bǔ)償方式
1、房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的合法有效文書所確認(rèn)的房屋權(quán)屬、用途、面積，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認(rèn)可的原始證明材料，可按認(rèn)定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補(bǔ)償。
2、房屋無有效權(quán)屬證明，由宜秀區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，依據(jù)《征遷問題回復(fù)單》（2015年第35號(hào)）意見執(zhí)行。
3、房屋計(jì)戶原則：以房屋所有權(quán)證或合法文書為單位計(jì)戶。
4、征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實(shí)施單位和有關(guān)當(dāng)事人對(duì)被征收房屋現(xiàn)狀作出記錄，形成書面材料存檔后實(shí)施征收。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行解決。
5、國(guó)有住宅房屋征收補(bǔ)償方式
本次征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣安置，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照貨幣安置基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套、市場(chǎng)變化情況等因素修正計(jì)算。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。
本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為：5008元/㎡。
6、臨時(shí)安置補(bǔ)助和搬遷補(bǔ)償費(fèi)
實(shí)行貨幣安置的，按照標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放4個(gè)月過渡費(fèi)。
住宅房屋搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照宜政發(fā)【2018】15號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。
（二）國(guó)有土地非住宅房屋的征收補(bǔ)償方式
營(yíng)業(yè)用房（證照齊全的）等非住宅房屋，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等性質(zhì)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
（三）征收房屋附屬物和裝潢補(bǔ)償：
以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，一并結(jié)算。
五、被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證確定的房屋用途予以補(bǔ)償。
六、征收部門和被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費(fèi)用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗(yàn)收前，須保持已列入補(bǔ)償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
七、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
八、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、對(duì)設(shè)有抵押的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商，征遷實(shí)施單位按本征收補(bǔ)償方案執(zhí)行，原則上實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。
十、本方案未盡事宜以《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號(hào)）為準(zhǔn)。
十一、本征收補(bǔ)償實(shí)施方案只適用于本次征收范圍，由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。
安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局
2018年7月27日
聯(lián)系人：宣翾，聯(lián)系電話：5567070
安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局
2018年7月27日
2018年7月27日
宜秀區(qū)危房項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
(征求意見稿)
(征求意見稿)
為加快城市棚戶區(qū)改造進(jìn)程，落實(shí)市委、市政府的要求，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號(hào)令）、住建部《國(guó)有土地房屋征收評(píng)估辦法》(建設(shè)部建房[2011]77號(hào))及《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施方案。
一、征收范圍
楊橋復(fù)寫紙廠。（具體以規(guī)劃部門出具的項(xiàng)目征遷范圍圖為準(zhǔn)）。
二、房屋征收部門
征收主體為宜秀區(qū)政府，宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理為征收部門，楊橋鎮(zhèn)人民政府為征收具體實(shí)施單位。
三、簽約期限
以宜秀區(qū)政府《房屋征收決定》規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。
四、征收房屋的確認(rèn)及征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式
（一）國(guó)有土地住宅房屋征收補(bǔ)償方式
1、房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的合法有效文書所確認(rèn)的房屋權(quán)屬、用途、面積，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認(rèn)可的原始證明材料，可按認(rèn)定的房屋性質(zhì)、用途和面積給予補(bǔ)償。
2、房屋無有效權(quán)屬證明，由宜秀區(qū)人民政府組織相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，依據(jù)《征遷問題回復(fù)單》（2015年第35號(hào)）意見執(zhí)行。
3、房屋計(jì)戶原則：以房屋所有權(quán)證或合法文書為單位計(jì)戶。
4、征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由有關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內(nèi)糾紛仍未解決的，由相關(guān)部門、征收實(shí)施單位和有關(guān)當(dāng)事人對(duì)被征收房屋現(xiàn)狀作出記錄，形成書面材料存檔后實(shí)施征收。被征收房屋有租賃關(guān)系的由產(chǎn)權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行解決。
5、國(guó)有住宅房屋征收補(bǔ)償方式
本次征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣安置，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照貨幣安置基準(zhǔn)價(jià)，結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套、市場(chǎng)變化情況等因素修正計(jì)算。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查登記情況進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。
本次征收范圍內(nèi)住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為：5008元/㎡。
6、臨時(shí)安置補(bǔ)助和搬遷補(bǔ)償費(fèi)
實(shí)行貨幣安置的，按照標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放4個(gè)月過渡費(fèi)。
住宅房屋搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照宜政發(fā)【2018】15號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房。
（二）國(guó)有土地非住宅房屋的征收補(bǔ)償方式
營(yíng)業(yè)用房（證照齊全的）等非住宅房屋，按房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
征收生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等性質(zhì)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，一次性給予6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
（三）征收房屋附屬物和裝潢補(bǔ)償：
以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，一并結(jié)算。
五、被征收人未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，改變房屋用途的，按照原房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證確定的房屋用途予以補(bǔ)償。
六、征收部門和被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電等有關(guān)費(fèi)用，騰空房屋交付拆除，方可領(lǐng)取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗(yàn)收前，須保持已列入補(bǔ)償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
七、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
八、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、對(duì)設(shè)有抵押的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商，征遷實(shí)施單位按本征收補(bǔ)償方案執(zhí)行，原則上實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。
十、本方案未盡事宜以《安慶市人民政府關(guān)于印發(fā)安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號(hào)）為準(zhǔn)。
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2018年7月27日
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