與首創(chuàng)和平“分手”

　　北京金融街洲際酒店開(kāi)業(yè)于2005年5月，是金融街地區(qū)首家五星級(jí)酒店。它在過(guò)去的十二年里一直是北京一些重要活動(dòng)和盛事的舉辦地，也接待過(guò)很多政要和名流，不管是在洲際酒店及度假村品牌家族還是在洲際酒店集團(tuán)里面都起到了至關(guān)重要的作用。這家酒店采取的是委托管理模式，首創(chuàng)集團(tuán)是業(yè)主，按照洲際酒店集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)打造酒店。洲際酒店集團(tuán)作為管理方，以自己的品牌和管理團(tuán)隊(duì)來(lái)替業(yè)主經(jīng)營(yíng)，達(dá)到相應(yīng)的業(yè)績(jī)要求，并收取一定的管理費(fèi)。

　　事實(shí)上，關(guān)于北京金融街洲際酒店撤牌的消息今年9月份就有傳出，大家對(duì)于撤牌的原因也猜測(cè)不一。有媒體稱是因?yàn)?ldquo;酒店業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)”，“首創(chuàng)集團(tuán)不想續(xù)簽”。還有消息人士稱是“是業(yè)主無(wú)法滿足管理方給出的提升標(biāo)準(zhǔn)，管理方主動(dòng)撤牌”。

　　對(duì)此，作為北京金融街洲際酒店曾經(jīng)的總經(jīng)理，現(xiàn)任洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官陳卓德（Justin Channe）進(jìn)行了回應(yīng)，“北京金融街洲際酒店自開(kāi)業(yè)以來(lái)業(yè)績(jī)一直保持良好，并平穩(wěn)增長(zhǎng)。開(kāi)業(yè)前三年的成長(zhǎng)期，每間可售房平均房?jī)r(jià)（RevPAR）每年增長(zhǎng)25%以上，開(kāi)業(yè)五年后的每間可售房平均房?jī)r(jià)（RevPAR）是洲際酒店集團(tuán)所有在北京的酒店中最高的。”他表示，現(xiàn)在這個(gè)決定是和業(yè)主共同做出的，為了保護(hù)雙方的最大利益。特別是對(duì)于洲際酒店及度假村品牌，得以始終保持高水準(zhǔn)，為賓客提供最佳的體驗(yàn)。

　　“直到今天我跟業(yè)主公司董事長(zhǎng)還是非常好的朋友”陳卓德對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，“業(yè)主首創(chuàng)是一個(gè)國(guó)企，它可能對(duì)旗下的資產(chǎn)有不同的期待，希望物業(yè)有重新的定位和方向，雖然我們合約到1月1日就結(jié)束了，但是我們?nèi)匀粫?huì)幫助業(yè)主取得最大的利益。”

　　并非全部“酒改寫”

　　據(jù)悉，撤牌后北京金融街洲際酒店原址不會(huì)全部轉(zhuǎn)型商用寫字樓，酒店部分將有業(yè)主公司接手繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　據(jù)澎湃新聞此前報(bào)道，北京金融街洲際酒店在2016年6月曾進(jìn)行翻新改造，將7-24層酒店業(yè)態(tài)改為寫字樓進(jìn)行出租，釋放3萬(wàn)平方米辦公面積。

　　市場(chǎng)上關(guān)于高端酒店市場(chǎng)飽和的聲音一直存在，酒店把部分改成寫字樓情況越開(kāi)越多。酒店真的不如寫字樓賺錢了嗎？

　　華美顧問(wèn)集團(tuán)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱表示“雖然中國(guó)酒店業(yè)總體上是供大于求的，但是北京2017年11月的五星級(jí)酒店每間可供房收入已經(jīng)連續(xù)29個(gè)月上升了。”

　　趙煥焱認(rèn)為“酒店與寫字樓業(yè)態(tài)互換由來(lái)已久，例如李嘉誠(chéng)在香港經(jīng)常如此。業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化應(yīng)該根據(jù)兩方面的供求關(guān)系評(píng)估決定。轉(zhuǎn)換不一定正確，例如前幾年上海一家四星級(jí)酒店客房改寫字樓，改造以后酒店客房經(jīng)營(yíng)上升、寫字樓經(jīng)營(yíng)下降了。這些變化都是由動(dòng)態(tài)變化的供求關(guān)系決定。”

　　加速布局在華市場(chǎng)

　　此前有媒體報(bào)道稱北京金融街洲際撤牌后將搬至麗澤商務(wù)區(qū)，洲際方面表示這是“謠言“，”從來(lái)沒(méi)有這樣的事情”。

　　但洲際在北京發(fā)展的步伐并沒(méi)有放緩。11月底剛剛簽約了霄云路8號(hào)洲際行政公寓，這是洲際酒店集團(tuán)在京高端商務(wù)領(lǐng)域的一次全新嘗試。還有北京首家英迪格酒店，首家華邑酒店，還有全新的假日酒店和智選假日酒店即將開(kāi)業(yè)。

　　此外，洲際上個(gè)月跟港中旅簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，北京麗都皇冠假日酒店和北京麗都假日酒店將作為第一批特許經(jīng)營(yíng)酒店在2018年推出。

　　近年來(lái)，洲際酒店集團(tuán)一直在加快在華跑馬圈地。陳卓德介紹道，“不僅是在一線城市，洲際酒店集團(tuán)更多的是在二三線城市進(jìn)行擴(kuò)張。截止到第三季度，在整個(gè)大中華區(qū)已經(jīng)有316家酒店，285個(gè)在建項(xiàng)目，滲透進(jìn)了130多個(gè)城市。今年已經(jīng)簽署100個(gè)酒店項(xiàng)目，創(chuàng)歷史新高。洲際酒店集團(tuán)期待去到更多的城市更多的市場(chǎng)，成為一個(gè)開(kāi)創(chuàng)性的酒店集團(tuán)，把新的項(xiàng)目和新的品牌帶進(jìn)去。”據(jù)悉，大中華區(qū)是洲際酒店集團(tuán)全球發(fā)展最快的一個(gè)區(qū)域。