盡管“以房養老”業務小眾，但其潛在的需求不容小覷，尤其是目前我國面臨著嚴峻的4-2-1家庭結構，房產價值的固化和養老照護需求困境之間存在矛盾，“以房養老”是化解這一矛盾的有效手段之一。

　　《報告》指出，截至2016年年底，我國60歲以上老年人口已達到2.31億，城鄉老年人口的比重約為44：56，據此可推算出我國目前城鎮老年人數量約為1.02億人，目前我國城鎮人均住房面積為33平方米以上，城鎮老年人住房擁有率為75.7%，城鎮老年人住房擁有面積約為33.66億平方米，根據統計局最新數據顯示，2015年我國住宅商品房均價為6473元/平方米，據此可推算出我國城市老年人自有住房價值接近22萬億元，假設我國將有1%的老年群體有意愿參與“以房養老”中來，市場規模也可達到2200億元。而隨著人口老齡化的進一步加深和傳統養老觀念的逐步轉變，“以房養老”的市場發展空間可能進一步加大。