連續(xù)兩周零供應(yīng)

　　7月18日，上海市住建委印發(fā)《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)》），明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要在新房開(kāi)盤(pán)前10天（至少），向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購(gòu)房屋的搖號(hào)排序公證；開(kāi)盤(pán)日前，售樓現(xiàn)場(chǎng)須公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。同時(shí)，少量多批的“捂房”行為也將被杜絕，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將全部準(zhǔn)售房源納入排序選房范圍。此后不久，上海市住建委再發(fā)通知，要求新房銷(xiāo)售實(shí)行“一價(jià)清”，車(chē)位、裝修等不得與新房捆綁銷(xiāo)售，不能收取任何電商費(fèi)、茶水費(fèi)等。

　　監(jiān)管政策的密集出臺(tái)，令原本已經(jīng)降溫的市場(chǎng)幾乎陷入休眠。上海市住建委官網(wǎng)顯示，7月18日至今，上海已經(jīng)連續(xù)兩周沒(méi)有新房獲得住宅預(yù)售證。在供應(yīng)縮水的情況下，上海新建商品住宅庫(kù)存已跌破600萬(wàn)平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月1日16時(shí)，上海可售一手住宅總面積585.5萬(wàn)平方米，按6月新房成交面積68.6萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，大概還可以賣(mài)8個(gè)月。

　　在價(jià)格審批、預(yù)售證發(fā)放等政策的管控之下，今年上海新房供應(yīng)量同比縮水明顯。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成，就算是供應(yīng)最多的6月份，較去年同期也減少了近10%。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從后續(xù)走勢(shì)來(lái)看，隨著新房搖號(hào)政策落地，加上新房開(kāi)盤(pán)“一價(jià)清”政策，可能會(huì)影響到投放節(jié)奏，零開(kāi)盤(pán)意味著市場(chǎng)對(duì)某些政策的觀望。

　　暫無(wú)樓盤(pán)搖號(hào)公證

　　在幾無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的情況下，上海至今尚未有住宅新盤(pán)以公證搖號(hào)的方式開(kāi)盤(pán)。有開(kāi)發(fā)商向記者透露，上海多區(qū)公證機(jī)構(gòu)目前尚未提供新房開(kāi)盤(pán)公證服務(wù)，寶山、靜安、黃浦、青浦、浦東、奉賢、金山等區(qū)公證處均表示，目前尚未收到相關(guān)通知，暫時(shí)無(wú)法受理新房公證搖號(hào)，需要等具體的公證搖號(hào)細(xì)則出來(lái)才能辦理。“雖然上海新房公證搖號(hào)規(guī)定已經(jīng)出臺(tái)，但具體實(shí)行恐怕還沒(méi)那么快，反正預(yù)售證還沒(méi)拿到，我們也在觀望別人怎么操作。”有開(kāi)發(fā)商表示。

　　不難看出，公證搖號(hào)新政雖已頒布，但具體執(zhí)行仍需要細(xì)化的操作規(guī)范。如有開(kāi)發(fā)商表示疑惑，《意見(jiàn)》明確要求，所有商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售都必須搖號(hào)公證，但在客戶少、房源多的情況下，是否還需要公證搖號(hào)？“很多問(wèn)題尚未得到權(quán)威解釋?zhuān)�不管是開(kāi)發(fā)商還是公證處，可能都有些不知所措。上海接連兩周新房零供應(yīng)，也是開(kāi)發(fā)商在等待公證搖號(hào)細(xì)則出臺(tái)，在這期間，恐怕沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)敢以身試法，大家都在觀望。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

　　在市場(chǎng)觀望、供應(yīng)嚴(yán)重不足的情況下，7月上海新建商品住宅成交面積僅67.2萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2%，同比下滑45.1%。這一數(shù)值是近七年來(lái)的同期新低。8月這一情況也難以明顯緩解。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份預(yù)計(jì)上海有13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，大多位于外郊環(huán)附近。不過(guò)，部分知名項(xiàng)目由于定價(jià)因素，8月是否能拿到預(yù)售許可證順利開(kāi)盤(pán)，仍然存疑。比如嘉定江橋的龍湖·天璞和嘉定南翔的華誼逸品瀾灣，前者今年4月底就宣稱(chēng)要開(kāi)盤(pán)，后者從今年5月份起就籌劃開(kāi)盤(pán)，但兩個(gè)項(xiàng)目至今均未開(kāi)盤(pán)。目前售樓處雖表示8月可能開(kāi)盤(pán)，但具體時(shí)間仍不確定，要視預(yù)售證情況而定。