�？诠俜秸J為，對產(chǎn)權式酒店等旅游地產(chǎn)“不限購”，和目前“限購令”的基本原則不沖突

　　國務院結束了16省市的房地產(chǎn)調(diào)控督察工作后，調(diào)控的風聲驟然收緊，就在猜測政策會否升級時，25日，某媒體根據(jù)�？谑虚L冀文林在�？谑姓�府第75次常務會議上的一段講話，揣測出了�？跀M率先叫停限購令，并進行報道。經(jīng)過一夜的發(fā)酵，“�？诮型Ｏ拶彙钡南�息傳遍大江南北。

　　4月26日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設局市場管理處處長戴開權表示，媒體關于“�？跀M率先叫�！�限購令’”的報道系誤讀，�？诓粫�叫停“限購令”。

　　4月20日，�？谑虚L冀文林在海口市政府第75次常務會議上說，要“充分利用國務院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關實施細則”。

　　有專家表示，“限價不限購”的真實內(nèi)涵是修正�？谙拶彽摹耙坏肚小�，松綁旅游地產(chǎn)。至此，在全國房地產(chǎn)調(diào)控愈緊的風聲中，�？诼糜蔚禺a(chǎn)獲得了一塊“免死金牌”，在限購令下可以暢通無阻。�？诘倪@一做法，或給執(zhí)行“一刀切”限購令的城市以提示，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等商住地產(chǎn)或迎來新的春天。

　　對于冀文林提到的“限價不限購”，戴開權表示要分開來看，“限價”主要是指海口日前公布的房價控制目標，要把�？诘姆績r控制在一定范圍之內(nèi)；“不限購”則是指海口或?qū)�對產(chǎn)權式酒店等旅游地產(chǎn)實行差異化管理，將其不列入限購步的設想，還沒有具體的行動。

　　戴開權說，海南的房地產(chǎn)市場較全國相比，有著自身的特殊性，而發(fā)展旅游地產(chǎn)也是國務院對于海南國際旅游島發(fā)展的要求之一，所以，�？趯δ壳暗摹跋拶徚睢边M行微調(diào)，對產(chǎn)權式酒店等旅游地產(chǎn)“不限購”，和目前“限購令”的基本原則不沖突。

　　戴開權表示，海口市在考慮將國際旅游島戰(zhàn)略和限購政策結合起來，對住房進行分類，實行差別化管理�！秶鴦赵宏P于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》要求海南積極引導和發(fā)展與旅游業(yè)相適應的房地產(chǎn)業(yè)，海口市有關部門在研究對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行分類管理，調(diào)整產(chǎn)品結構，把產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓、度假村等經(jīng)營性旅游地產(chǎn)從普通商品住房中分離開，作為旅游地產(chǎn)來管理和銷售，不納入限購的范圍。

　　戴開權表示，下一步�？趯⒗^續(xù)加大保障性住房的建設力度，進一步增加普通商品住房在房地產(chǎn)市場上的比重，從而起到調(diào)整住房結構的效果。同時，�？谝矔�嚴格執(zhí)行“限購令”，不存在“叫停限購令”的說法。

　　商住地產(chǎn)與普通住宅相比，除少20年的使用權外，多數(shù)不設置廚房、不通天然氣，水電費等開銷也按照商業(yè)標準繳納，對于一般的居民來而言，商住地產(chǎn)在日常生活中有很多不便。但據(jù)了解，海口60%的房產(chǎn)購買者為島外人士，這部分業(yè)主每年在海口的居住時間很少，商住地產(chǎn)與普通住宅的差異，對這部分人群而言可以忽略不計。

　　準備實施的普通住宅與商住地產(chǎn)兩條腿走路，分流了購房者，同時保證了海口房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)運行，其一季度快速下滑的房地產(chǎn)收入，在放開旅游地產(chǎn)后，或?qū)⒎�(wěn)步回升。