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杭州昨天再次迎來一場土地出讓會。其中,三宗宅地有兩宗位于熱門的申花板塊,一宗位于田園板塊。雅戈爾(600177.SH)將“不務正業(yè)”進行到底,再次兇猛出手,包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊,總價24.21億元,刷新紀錄。記者觀察到,在最近幾次土地出讓中,雅戈爾在現(xiàn)場很活躍,其拿地熱情絲毫沒有因為宏觀政策的打壓而減弱。
政策不斷打壓之下,雅戈爾為何還高價拿地?杭州一地產(chǎn)上市公司證券事務代表表示,雅戈爾這個項目,想掙錢,難度比較大。一個重要的參考標準是:雅戈爾的樓面地價已經(jīng)逼近在售新盤和區(qū)域內(nèi)的二手房價。申花板塊目前在售房源最高均價24000元/平方米。二手房源相對較多,廣宇西城年華、昆侖橡樹園、協(xié)安上郡、華元芳滿庭等,目前售價大約在21000元/平方米。
雅戈爾1979年成立至今,主業(yè)服裝和紡織實際上一直在成長,但是狂飆突進的房地產(chǎn)業(yè)務和股權投資讓雅戈爾的紡織服裝主業(yè)顯得相對“暗淡”。
2009年雅戈爾超100億元人民幣的主營業(yè)務收入中,69億元來自紡織服裝,52億元來自房地產(chǎn),具體到凈利潤,房地產(chǎn)和股權投資業(yè)務的凈利潤高達28億元,是紡織服裝業(yè)務凈利潤4.4億元的6.4倍。
(第一財經(jīng)日報)